Vuokrauspalvelut
Meillä on tuhansien vuokrausten ja useiden kymmenien vuosien kokemus vuokra-asioiden hoidosta. Hyviä kiinteistönvälittäjän tehtäviä ovat mm. asiakkaan tilanteen kartoittaminen, vuokran suuruuden arviointi, vuokralaisen etsiminen, luottotietojen tarkastaminen ja vuokrasopimuksen laatiminen sekä sovittaessa myös vakuuden vastaanotto ja avainten luovuttaminen.
Vuokraaminen
Vuokranantajana onnistumisessa on kolme päätekijää; hyvä vuokralainen, oikeanlainen vuokrasopimus sekä asunnon kunnon ja arvon säilyttäminen. Kaikista tärkein asia on kuitenkin hyvän vuokralaisen valinta. Jos vuokralainen maksaa vuokransa ajallaan ja pitää asunnosta hyvää huolta, enempää vuokranantaja ei voi toivoakaan. Vuokralaista valittaessa luottotiedot on tarkastettava ja pieniltä yrityksiltä tarkastetaan myös yritysten taustahenkilöiden luottotiedot. Olemme huomanneet, että elämän säännöllisyys, kuten vakituinen työ- tai opiskelupaikka auttaa hyvää vuokrasuhdetta. Kun vuokralainen on hoitanut asiansa moitteettomasti, voidaan olettaa että näin tulee jatkumaan tulevaisuudessakin. Yllätyksiä ja vahinkoja voi sattua hyvällekin vuokralaiselle ja siksi kotivakuutus on halpa suoja yllätyksiltä, jonka me edellytämme vuokrasuhteessa.
Vuokrasopimus
Vuokrasopimuksessa on kirjattuna vuokrauksen kohde, sovittu vuokra, vuokrankorotus, vuokra-ajan pituus sekä vakuuden suuruus. Vuokrasopimuksessa voidaan sopia myös muista asioista. Voidaan myös ennakoida, neuvoa ja sopia mahdollisista muutoksista. Tälläisia asioita ovat mm. tulevat remontit, avaimen häviäminen, vuokralaisen oikeudet muutostöihin, kodinkoneiden käyttö ja vastuu, loppusiivoukset jne. On tärkeää myös tietää, mistä asioista voidaan sopia ja mistä ei. Laki asuinhuoneen vuokrauksesta on monessa kohdassa vuokralaista suosiva ja lainvastaiset sopimukset eivät ole päteviä. Esimerkiksi irtisanomisajankohta täytyy määritellä lainmukaisesti oikein.
Asunnon kunnon ja arvon säilyttäminen
Vuokra-asuntoa luovuttaessa on hyvä tehdä aina sisäänmuuttotarkastus. Jos tällainen dokumentti puuttuu, vuokranantajalla ei ole mitään todistetta missä kunnossa asunto on luovutettu. Jotta asunnon arvo säilyy, määräaikaishuollot täytyy tehdä ajallaan.
Vuokranvälitys
Vuokranvälityspalkkio on yhden 1,24 x kuukauden vuokraa vastaava summa (sis. alv 24%) ja mahdolliset asiakirjakulut.
Digitaalinen kuntotarkistus ennen asunnon luovutusta alkaen 200 euroa.
Täydenpalvelunsopimus
Ensimmäinen vuokrauksen yhteydessä normaali vuokranvälityspalkkio ja tämän jälkeen vuosimaksu laskutetaan etukäteen kalenterivuosittain. Seuraava vuosimaksu on ensimmäisen täyden sopimusvuoden jälkeen aloitusajankohdasta riippuen, joko tammikuussa tai heinäkuussa. Asuntokohtainen vuosimaksu on 1,1 x kuukauden vuokra (sis. alv 24%)
Hallinnointisopimus (suurille asuntokokonaisuuksille, tuote räätälöidään asiakaskohtaisesti)
Hallinnointipalkkio on 300,00 euroa + alv 24% per asunto vuodessa. Vuokralaisen vaihtuessa peritään normaali vuokranvälityspalkkio
Vuokraaminen
Vuokranantajana onnistumisessa on kolme päätekijää; hyvä vuokralainen, oikeanlainen vuokrasopimus sekä asunnon kunnon ja arvon säilyttäminen. Kaikista tärkein asia on kuitenkin hyvän vuokralaisen valinta. Jos vuokralainen maksaa vuokransa ajallaan ja pitää asunnosta hyvää huolta, enempää vuokranantaja ei voi toivoakaan. Vuokralaista valittaessa luottotiedot on tarkastettava ja pieniltä yrityksiltä tarkastetaan myös yritysten taustahenkilöiden luottotiedot. Olemme huomanneet, että elämän säännöllisyys, kuten vakituinen työ- tai opiskelupaikka auttaa hyvää vuokrasuhdetta. Kun vuokralainen on hoitanut asiansa moitteettomasti, voidaan olettaa että näin tulee jatkumaan tulevaisuudessakin. Yllätyksiä ja vahinkoja voi sattua hyvällekin vuokralaiselle ja siksi kotivakuutus on halpa suoja yllätyksiltä, jonka me edellytämme vuokrasuhteessa.
Vuokrasopimus
Vuokrasopimuksessa on kirjattuna vuokrauksen kohde, sovittu vuokra, vuokrankorotus, vuokra-ajan pituus sekä vakuuden suuruus. Vuokrasopimuksessa voidaan sopia myös muista asioista. Voidaan myös ennakoida, neuvoa ja sopia mahdollisista muutoksista. Tälläisia asioita ovat mm. tulevat remontit, avaimen häviäminen, vuokralaisen oikeudet muutostöihin, kodinkoneiden käyttö ja vastuu, loppusiivoukset jne. On tärkeää myös tietää, mistä asioista voidaan sopia ja mistä ei. Laki asuinhuoneen vuokrauksesta on monessa kohdassa vuokralaista suosiva ja lainvastaiset sopimukset eivät ole päteviä. Esimerkiksi irtisanomisajankohta täytyy määritellä lainmukaisesti oikein.
Asunnon kunnon ja arvon säilyttäminen
Vuokra-asuntoa luovuttaessa on hyvä tehdä aina sisäänmuuttotarkastus. Jos tällainen dokumentti puuttuu, vuokranantajalla ei ole mitään todistetta missä kunnossa asunto on luovutettu. Jotta asunnon arvo säilyy, määräaikaishuollot täytyy tehdä ajallaan.
Vuokranvälitys
- Huoneistojen valokuvaus
- Vuokratason selvitys ja kohteiden hinnoittelu
- Markkinointi (Oikotie, Vuokraovi, Facebook, omat kotisivut)
- Esittelyt asunnonhakijoille
- Vuokralaisten haastattelut, tietojen kirjaaminen, luottotietojen tarkistaminen ja muiden oleellisten taustatietojen selvittäminen
- Hakijoiden esittelyt toimeksiantajalle
- Vuokrasopimusten laadinta huoneenvuokralain säännöksiä noudattaen
- Takio vastaanottaa, säilyttää ja luovuttaa vakuudet toimeksiantajan lukuun. Vakuudelle ei makseta korkoa.
- Avainten luovutukset ja kirjaukset
Vuokranvälityspalkkio on yhden 1,24 x kuukauden vuokraa vastaava summa (sis. alv 24%) ja mahdolliset asiakirjakulut.
Digitaalinen kuntotarkistus ennen asunnon luovutusta alkaen 200 euroa.
Täydenpalvelunsopimus
- Sopimuksen alkaessa Takio etsii ja hoitaa vuokralaisen vapana olevaan asuntoon vuokranvälitys ehtojen mukaisesti.
- Takio takaa vuokralaisen vuokranmaksun toimeksiantajalle vuokrasuhteen voimassaoloajalta, ei kuitenkaan niiltä kuukausilta, kun asunto on tyhjillään/ uudelleenvuokrattavana tai hetkellisesti asumiseen sopimaton.
- Takio valvoo vuokranmaksua ja kerää vuokrat. Vuokrat maksetaan kauttamme toimeksiantajalle, joka kuukauden neljäs pankkipäivä.
- Takio hoitaa kaiken yhteydenpidon vuokralaisen suuntaan toimeksiantajan niin halutessa, eikä toimeksiantajan yhteystietoja (pl. nimi) luovuteta vuokralaiselle. Yhteydenpito sisältää mm. vuokrankorotukset sekä irtisanomisilmoitukset.
- Kodinkoneiden vaihdot, avaintilaukset ja huoltotoimenpiteet sovitaan aina erikseen toimeksiantajan kanssa.
- Tarvittaessa Takio hoitaa häätö- tai perintätoimenpiteissä käräjäoikeuden kanssa.
- Vuokrauksen liittyvät Takion asiantuntijapalvelut sisältyvät sopimukseen ilman erillistä maksua.
- Vuokrasopimuksen alkaessa ja päättyessä asunnon kunto tarkistetaan. Mahdolliset merkittävät viat ja puutteet kirjataan.
- Sopimuksen vuotuinen hoitopalkkio sisältää välityspalkkion. Vuokrasopimuksen päättyessä Takio etsii uuden vuokralaisen ilman välityskuluja.
Ensimmäinen vuokrauksen yhteydessä normaali vuokranvälityspalkkio ja tämän jälkeen vuosimaksu laskutetaan etukäteen kalenterivuosittain. Seuraava vuosimaksu on ensimmäisen täyden sopimusvuoden jälkeen aloitusajankohdasta riippuen, joko tammikuussa tai heinäkuussa. Asuntokohtainen vuosimaksu on 1,1 x kuukauden vuokra (sis. alv 24%)
Hallinnointisopimus (suurille asuntokokonaisuuksille, tuote räätälöidään asiakaskohtaisesti)
- Sopimuksen alkaessa Takio etsii ja hoitaa vuokralaisen vapaana oleviin asuntoihin vuokranvälitys ehtojen mukaisesti.
- Vuokrareskontra, sisältäen vuokravalvonnan ja yhtiövastikkeiden maksun.
- Vuokratuotto tilitetään toimeksiantajalle sopimuksen mukaisesti.
- Huoneistokohtainen kulujen seuranta ja raportointi kuukausittain.
- Takio hoitaa kaiken yhteydenpidon vuokralaisen suuntaan, eikä toimeksiantajan yhteystietoja (pl. nimi) luovuteta vuokralaiselle. Yhteydenpito sisältää mm. vuokrankorotukset sekä irtisanomisilmoitukset.
- Kodinkoneiden vaihdot, avaintilaukset ja huoltotoimenpiteet sovitaan aina erikseen toimeksiantajan kanssa.
- Vuokrauksen liittyvät Takion asiantuntijapalvelut sisältyvät sopimukseen ilman erillistä maksua.
- Tarvittaessa Takio hoitaa häätö- tai perintätoimenpiteissä käräjäoikeuden kanssa.
Hallinnointipalkkio on 300,00 euroa + alv 24% per asunto vuodessa. Vuokralaisen vaihtuessa peritään normaali vuokranvälityspalkkio
Takiolta saat aina oman yhteyshenkilön, joka vastaa sinun tarpeisiisi.
|
|
|
Juho Elevaara
+358 41 537 6065 juho@takio.com |